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萬泰國際大廈第3-5整層商業房地產拍賣招商信息
一、標的簡介

  萬泰國際大廈位于上海市靜安區烏魯木齊北路480號,為甲級涉外寫字樓。大廈2008年竣工,總高26層,1-6層為裙房,用途為商場;7-26層為寫字樓,用途為辦公;地下2層為車庫、車位等。國有出讓用地,土地使用權期限2003年2月18日至2053年2月17日止。

 
二、標的地理位置、配套設施及交通
       標的緊鄰華山路、延安高架,行政規劃屬于靜安區,與長寧區、徐匯區、盧灣區接壤,處于靜安寺商業板塊與華山路商業板塊之間,矗立于靜安區最繁華的涉外賓館區域,周邊高檔賓館、小區林立,與華山醫院、上海賓館毗鄰,附近有希爾頓大酒店、國際貴都大酒店,以及匯賢居、亦園、華山公寓等高檔樓盤及老洋房、老公寓等,標的周邊商務氛圍濃厚、生活配套設施齊全,區域配套完備。

  標的緊鄰華山路、延安高架,有多條公交線路通過,附近有地鐵2號線、1號線、7號線經過,交通便捷度高。

 

 

 

標的四至:東至烏魯木齊北路;南臨華山路 ;西至住宅區 ;北近延安西路。

 

三、標的房屋權屬及現狀
       萬泰國際大廈第3、第4、第5層整層,每層有獨立房產證,可整層利用。
層數
建筑面積
(㎡)
現 狀
第3層
2005.39
毛坯狀態;主體層高4.5米,挑高部分的層高約12米。
第4層
965.88
毛坯狀態;層高約4.5米。
第5層
806.09
有租約,餐飲經營中(萬島日料);租賃期限:2012年4月9日至2022年4月8日目前年租金約218萬。
小計
3777.36
/
        標的物業現由“全國百強”、“業內一級資質”的上海中企物業管理公司進行管理。
        物業管理費月標準:第3層42元/平方米;第4、5層為40元/平方米。大廈內停車收費標準:月租 1500元/輛;臨停 15元/小時。

  標的內共有七部三菱電梯,現有2部客梯、1部貨梯可以直達裙房1-6層。地下有二層車庫,地下1層為非機動車停放,地下2層有立體停車設施。

 

三層

 

 

四層

 

五層

 

 

四、推薦理由
1、處于靜安區商業最為繁華區域,客流量大,商業聚集度高。
2、每層有獨立房產證,獨立性強,易于改造和控制。
3、第3層有挑高部分的面積約1000平方米,挑高部分的層高約12米,改造空間大。
4、交易稅費買賣雙方各自承擔,稅費清晰。
 
五、標的參考價格
層數
建筑面積(㎡)
單價
總價
第3層
2005.39
約4.95萬
9950萬元
第4層
965.88
約4.5萬
4400萬
第5層
806.09
約4.3萬
3500萬元
小計
3777.36
/
1.785億元
 
 
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